脚本代写

本地房产中介的抖音房源号更新极快，一套房从挂牌到成交两周内要发五六条视频，但经纪人只会拿着手机边走边拍，文案干巴巴念户型。我给三家门店长期供脚本和封面，每条收三十到五十，月产一百二十条上下，净落四千多。这门生意的关键是批量流水线和广告合规，房产是强监管行业，一句违规承诺就能让视频下架。这篇把获客、批量写法和红线讲透。 客户从哪来，按什么口径报价？ 获客从本地贝壳、链家门店和杂牌中介群切入，先给一家免费做三条样片跑数据，跑通再谈包月。报价按条走：口播脚本含分镜和封面文案收三十一条，包月四十条打包收一千，单条零卖五十。封面图单独做一张收十块。不要按播放量分成，经纪人自己都算不清数据，分成扯皮没完。 成本核算：大模型会员月费三十块，封面用Canva模板会员月费三十，合计六十块固定成本，包月一家就覆盖。真正成本是每条脚本的事实核对时间，一条十五秒口播稿写加核对大约二十五分钟。 一条房源脚本怎么批量写才不千篇一律？ 先建模板骨架：前两秒钩子，中间四句讲户型朝向价格，结尾引导私信。第一步让中介发房源资料，小区名、面积、报价、楼层、朝向、装修、卖点，资料不全不写，AI编数字等于埋雷；第二步大模型按骨架出三版钩子，分别打刚需、投资、婚房三类人群，钩子只说稀缺性比如地铁口八百米、带车位、满五唯一，不吹升值；第三步口播正文控制在九十字，十五秒念完，把专业术语翻成大白话，客厅方正就写成放得下六人桌；第四步封面图用Canva套房源模板，大字写面积加总价加核心卖点，照片由中介实拍提供，不AI生成户型；第五步每条结尾固定引导语，想看房私发户型图。 批量复用靠素材库：把本地板块的配套数据比如地铁站、学校、商场距离做成事实清单，写稿时直接调用，不用每条重新查。同一套房拆三条不同角度，刚需谈总价低，婚房谈装修新，投资谈租金回报，避免被判重复内容。 合规红线和交付流程怎么定？ 房产广告红线必须死守：不能写投资回报率、稳赚、绝版房源、最后一套这类承诺词；不能承诺学区名额，学位由教育局划片；房价和面积必须与房产证一致，AI不得四舍五入；不能用绝对化用语比如最佳、顶级。这些词写进禁用清单，出稿前逐条扫。 交付流程：第一步收资料核对数字，缺信息打回；第二步先交钩子和封面文案确认方向；第三步出整条脚本加两版封面；第四步中介自拍配音，脚本只给文案不代拍；第五步每周固定日交下周十条批量稿，不做急单。 避坑点：一是别接个人房东自己卖房的散单，他们不懂流程还反复改，性价比极低；二是报价写进合同按条结算，不接受改到满意为止；三是视频里不要留经纪人真实手机号在文案里，平台限流且违规；四是竞品小区名字不要拿来对比踩一捧一；五是成交后不要把客户房源信息二次转发，隐私责任风险；六是封面大字别叠在人脸或窗户上，遮挡关键画面会被判低质。 去论坛讨论 前往 silicon-agi.com 论坛 参与讨论。